Загородная недвижимость в окрестностях Киева

По оценкам аналитиков, за прошедшие три месяца объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости в окрестностях Киева вырос на 20%. Если прошедшей осенью на рынке было порядка 180 динамично продаваемых поселков, то на данный момент их число составляет около 220. Причем уже в январе 2018 года на рынок вышло как минимум десяток поселков. Преимущественно это проекты — купить квартиру под Киевом недорого, которые прошли реконцепцию: с небольшой площадью участка и смешанного формата. Эти поселки представляются в формате, как с подрядом, та и без него.

«На рынке наблюдается резкий рост конкуренции. Постоянно поступают интересные и перспективные проекты с прогрессивной инфраструктурой и «чистой» концепцией. Застройщики точно знают, кто их целевая аудитория, поэтому заявленные цены находятся в полном соответствии с качеством продукта», – говорит маркетинговый директор компании.

В условиях повышенной конкуренции застройщики набирают в отделы продаж компании высококвалифицированные кадры. По данным сотрудников , под конец 2018 года близко 70% девелоперских компаний, которые ведут проекты на загородном рынке, пополнили отделы продаж новыми кадрами. Персонал в этих компаниях поменялся почти на 80%. В основном при помощи сотрудников, которые пришли из отделов продаж компаний и риэлтерских агентств, занимающихся строительством жилища.

«Сейчас необходимы люди, которым под силу работать в условиях жесткого рынка. До кризиса на первичном и вторичном рынках жилья постоянно было острое соперничество за покупателей. Раньше на загородном рынке вопрос не стоял так остро, поэтому в наше время его участникам приходится перетаскивать уже хорошо подготовленных специалистов», – подчеркивает Анна Шишкина.

Высокая конкуренция способствует и изменениям в предпочтениях покупателя. «У людей сейчас уже нет цели просто вкладывать деньги. Покупатели осознанно выбирают подходящий участок. Они готовы заплатить за дополнительные условия и преимущества в поселке и прежде всего, покупают самые лучшие участки вне зависимости от их стоимости», – говорит директор компании. Наряду с этим средняя цена на сотку земли в окрестностях Киева остается без изменений с осени прошедшего года и составляет 250 тысяч рублей. Прежде всего, объяснением этого является традиционный спад продаж в январе и декабре.

Добавить комментарий